Vestre Fjordvej 32, 4. tv, 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 39 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 39 m², 2 værelser, opført i 1939, renoveret i 1990. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 39 m²
Samlet bygningsareal: 476 m²
Bebygget areal: 119 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 901.000 kr.
Offentlig grundværdi: 478.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.622 kr/m².941.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 20.219 kr/m² (36 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.557 kr/m²-14,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk39 m² vs. 47 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering716.210 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,98 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 39 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 716.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
2015majEjerskifte
2007dec.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1990Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Fjordvej 32, 4. th 9000 Aalborg	40 m²	0 m	19-10-2026	825.000 kr.	20.625 kr./m²
Vestre Fjordvej 46, 2. th 9000 Aalborg	59 m²	102 m	28-12-2025	1.000.000 kr.	16.949 kr./m²
Vestre Fjordvej 48, 1. tv 9000 Aalborg	59 m²	114 m	26-04-2026	1.185.000 kr.	20.085 kr./m²
Vestre Fjordvej 32, st. th 9000 Aalborg	60 m²	0 m	28-08-2025	1.000.000 kr.	16.667 kr./m²
Vestre Fjordvej 44, 1. tv 9000 Aalborg	62 m²	88 m	23-04-2026	1.049.000 kr.	16.919 kr./m²
Valdemarsgade 12, 3. tv 9000 Aalborg	39 m²	1,2 km	30-09-2024	1.120.000 kr.	28.718 kr./m²
Ryesgade 51, st. th 9000 Aalborg	36 m²	639 m	31-08-2026	715.000 kr.	19.861 kr./m²
Hasserisgade 3, st. th 9000 Aalborg	39 m²	1,5 km	04-11-2025	595.000 kr.	15.256 kr./m²
Valdemarsgade 11, 1. mf 9000 Aalborg	37 m²	1,2 km	25-08-2026	675.000 kr.	18.243 kr./m²
Korsgade 28, 3. tv 9000 Aalborg	38 m²	1,4 km	16-12-2023	1.250.000 kr.	32.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu