Københavnsvej 262

Villa · 132 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 756 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 756 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.344.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.734.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.074 kr/m².4.881.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKøbenhavnsvej gns: 33.373 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-22,80 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Få renoverings-signaler: Prisstigning 743% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.550.178 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+85,72 pct. siden jun. 1981

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1981 · Alm. Salg: 290.500 kr.
30. jun. 2019 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.550.178 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
1981jun.Ejerskifte290.500 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Københavnsvej 109 4000 Roskilde	143 m²	1,5 km	11-12-2024	3.250.000 kr.	22.727 kr./m²
Københavnsvej 97 4000 Roskilde	141 m²	1,7 km	08-02-2024	2.850.000 kr.	20.213 kr./m²
Københavnsvej 10 4000 Roskilde	230 m²	2,6 km	29-06-2026	8.250.000 kr.	35.870 kr./m²
Østre Vindingevej 83 4000 Roskilde	130 m²	1,2 km	26-03-2026	4.500.000 kr.	34.615 kr./m²
Stålmosevej 36, Vindinge 4000 Roskilde	130 m²	1,5 km	05-11-2024	4.780.000 kr.	36.769 kr./m²
Hejrevej 51 4000 Roskilde	133 m²	1,6 km	19-01-2025	4.450.000 kr.	33.459 kr./m²
Ternevej 55 4000 Roskilde	130 m²	1,5 km	07-09-2025	6.300.000 kr.	48.462 kr./m²
Østre Vindingevej 85 4000 Roskilde	141 m²	1,3 km	12-08-2025	5.250.000 kr.	37.234 kr./m²
Svanevej 53 4000 Roskilde	125 m²	1,5 km	22-05-2025	4.350.000 kr.	34.800 kr./m²
Stålmosevænget 4, Vindinge 4000 Roskilde	132 m²	2,0 km	02-04-2025	4.830.000 kr.	36.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu