V Vedsted Vej 48, Vester Vedsted, 6760 Ribe — Villa · 278 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 22.841 m², 8 værelser, opført i 1942, renoveret i 1960. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 278 m²
Samlet bygningsareal: 256 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 22841 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SO: Beplantede filteranlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 232.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.155 kr/m².1.938.500 kr.
2Boligareal større end typisk278 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)22841 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.145.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Ejerandel overdraget
2016majEjerskifte
1960Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
V Vedsted Vej 24, Egebæk 6760 Ribe	174 m²	1,4 km	01-10-2025	1.400.000 kr.	8.046 kr./m²
Enderupvej 56, Hviding 6760 Ribe	250 m²	1,7 km	05-04-2025	2.550.000 kr.	10.200 kr./m²
Øster Vedsted Vej 140 6760 Ribe	276 m²	3,2 km	15-12-2025	2.025.000 kr.	7.337 kr./m²
Bjørnkærvej 6, Egebæk 6760 Ribe	216 m²	2,0 km	20-11-2023	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Harevej 21, Egebæk 6760 Ribe	188 m²	1,5 km	23-01-2025	1.935.000 kr.	10.293 kr./m²
Tørresager 7, Ø Vedsted 6760 Ribe	300 m²	3,7 km	01-06-2024	1.300.000 kr.	4.333 kr./m²
Østerfenner 9, Ø Vedsted 6760 Ribe	243 m²	3,6 km	10-03-2025	1.800.000 kr.	7.407 kr./m²
Harevej 38, Egebæk 6760 Ribe	161 m²	1,3 km	07-08-2025	1.225.000 kr.	7.609 kr./m²
Granly 32, Ø Vedsted 6760 Ribe	219 m²	3,2 km	03-08-2026	2.700.000 kr.	12.329 kr./m²
Hermelintoften 17, Egebæk 6760 Ribe	162 m²	1,6 km	24-09-2024	2.200.000 kr.	13.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu