Ålandsgade 45, 2. tv

Ejerlejlighed · 66 m² · bygget 1940

Om boligen

Ejerlejlighed på 66 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1940
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 6190 m²
Bebygget areal: 1238 m²
Erhvervsareal: 176 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.695.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.710.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.142 kr/m².4.016.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlandsgade gns: 52.101 kr/m² (114 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 68.158 kr/m²-23,60 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.968.614 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,83 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 977.500 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.968.614 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
2020feb.Ejerandel overdraget
2018sep.Solgt, familiehandel977.500 kr.
2014jul.Ejerskifte
2005mar.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålandsgade 30, 1. mf 2300 København S	66 m²	62 m	19-07-2026	5.155.000 kr.	78.106 kr./m²
Ålandsgade 30, 2. mf 2300 København S	66 m²	62 m	23-06-2025	4.125.000 kr.	62.500 kr./m²
Ålandsgade 32, 3. th 2300 København S	67 m²	73 m	15-10-2025	4.495.000 kr.	67.090 kr./m²
Ålandsgade 15, 1. th 2300 København S	64 m²	208 m	12-08-2024	3.520.000 kr.	55.000 kr./m²
Ålandsgade 26, st. mf 2300 København S	62 m²	32 m	26-02-2025	3.100.000 kr.	50.000 kr./m²
Ålandsgade 57, 2. th 2300 København S	70 m²	60 m	08-02-2026	4.910.000 kr.	70.143 kr./m²
Ålandsgade 9, 1. th 2300 København S	70 m²	240 m	25-10-2025	4.895.000 kr.	69.929 kr./m²
Ålandsgade 9, 2. th 2300 København S	70 m²	240 m	07-12-2023	3.450.000 kr.	49.286 kr./m²
Ålandsgade 18, st. th 2300 København S	60 m²	59 m	31-05-2026	3.600.000 kr.	60.000 kr./m²
Ålandsgade 26, 1. mf 2300 København S	59 m²	32 m	08-12-2024	2.912.500 kr.	49.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu