Prisvurdering · 2300 København S

Ålandsgade 20, 3. tv

Ejerlejlighed · 48 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 48 m², 2 værelser, opført i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1940
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 6750 m²
Bebygget areal: 1350 m²
Erhvervsareal: 52 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.549.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.873.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.296 kr/m².2.849.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlandsgade gns: 52.101 kr/m² (116 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 67.676 kr/m²-23,00 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.769.196 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.745.000 kr / Estimat: 3.239.921 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,81 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.769.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, tinglyst skøde1.995.000 kr.
2012sep.Ejerskifte
2001dec.Ejerskifte
1988aug.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålandsgade 20, 1. tv 2300 København S	49 m²	0 m	24-06-2025	3.195.000 kr.	65.204 kr./m²
Ålandsgade 20, 2. tv 2300 København S	49 m²	0 m	03-03-2025	2.745.000 kr.	56.020 kr./m²
Ålandsgade 3, st. tv 2300 København S	48 m²	229 m	07-11-2023	2.395.000 kr.	49.896 kr./m²
Ålandsgade 28, 3. tv 2300 København S	49 m²	73 m	04-05-2025	2.700.000 kr.	55.102 kr./m²
Ålandsgade 20, st. tv 2300 København S	50 m²	0 m	29-11-2023	2.340.000 kr.	46.800 kr./m²
Ålandsgade 22, st. tv 2300 København S	46 m²	25 m	26-08-2024	2.033.000 kr.	44.196 kr./m²
Ålandsgade 24, 1. tv 2300 København S	50 m²	37 m	25-11-2025	3.425.000 kr.	68.500 kr./m²
Ålandsgade 7, 4. th 2300 København S	49 m²	207 m	28-05-2024	2.850.000 kr.	58.163 kr./m²
Ålandsgade 3, st. th 2300 København S	49 m²	229 m	17-09-2026	3.400.000 kr.	69.388 kr./m²
Ålandsgade 3, 2. th 2300 København S	49 m²	229 m	18-11-2025	3.415.000 kr.	69.694 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu