Fruerhusvej 7, 9574 Bælum — Villa · 125 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 2.768 m², 5 værelser, opført i 1880, renoveret i 1972. Beliggende i Rebild Kommune (9574).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 2768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 672.000 kr.
Offentlig grundværdi: 205.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.189 kr/m².1.009.369 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2768 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.152.965 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Ejerandel overdraget
2007okt.Ejerskifte
1982nov.Ejerskifte
1972Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovhusevej 9 9574 Bælum	128 m²	1,5 km	25-11-2025	1.135.000 kr.	8.867 kr./m²
Lindevej 9 9574 Bælum	118 m²	1,8 km	12-11-2023	370.000 kr.	3.136 kr./m²
Grønnegade 7 9574 Bælum	140 m²	1,8 km	26-01-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Vestre Skovvej 2 9574 Bælum	146 m²	1,5 km	02-12-2024	1.350.000 kr.	9.247 kr./m²
Rolighedsvej 9 9574 Bælum	145 m²	1,5 km	16-06-2025	658.690 kr.	4.543 kr./m²
Vestre Skovvej 9 9574 Bælum	146 m²	1,6 km	18-06-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Haelskovvej 5 9574 Bælum	120 m²	2,7 km	20-05-2025	700.000 kr.	5.833 kr./m²
Kløvervej 3 9574 Bælum	144 m²	1,8 km	07-05-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Grønnegade 8 9574 Bælum	150 m²	1,7 km	03-09-2025	1.135.000 kr.	7.567 kr./m²
Skovhusevej 22 9574 Bælum	155 m²	1,4 km	24-07-2024	500.000 kr.	3.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu