Prisvurdering · 2730 Herlev

Våbenstedvej 65

Villa · 208 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 734 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 2005. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 734 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.973.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.818.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.511 kr/m².6.039.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVåbenstedvej gns: 37.262 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.238 kr/m²-11,80 pct.
3Boligareal større end typisk208 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering7.640.635 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 7.848.415 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1937,50 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2018 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.640.635 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, andet375.000 kr.
2005Ombygning
2003apr.Ejerskifte
1987majEjerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Våbenstedvej 85 2730 Herlev	216 m²	65 m	13-02-2025	8.995.000 kr.	41.644 kr./m²
Våbenstedvej 25 2730 Herlev	195 m²	172 m	18-07-2024	4.250.000 kr.	21.795 kr./m²
Våbenstedvej 71 2730 Herlev	178 m²	50 m	16-11-2023	6.125.000 kr.	34.410 kr./m²
Våbenstedvej 93 2730 Herlev	162 m²	97 m	11-03-2024	4.750.000 kr.	29.321 kr./m²
Våbenstedvej 91 2730 Herlev	159 m²	39 m	16-07-2026	7.800.000 kr.	49.057 kr./m²
Våbenstedvej 29 2730 Herlev	137 m²	180 m	17-10-2024	4.900.000 kr.	35.766 kr./m²
Våbenstedvej 28 2730 Herlev	119 m²	113 m	25-07-2024	4.600.000 kr.	38.655 kr./m²
Våbenstedvej 69 2730 Herlev	116 m²	34 m	19-03-2026	5.895.000 kr.	50.819 kr./m²
Rørbækvej 13 2730 Herlev	204 m²	170 m	07-11-2023	8.275.000 kr.	40.564 kr./m²
Herlev Hovedgade 180 2730 Herlev	208 m²	678 m	21-07-2025	4.800.000 kr.	23.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu