Kærvej 4, Gram

Villa · 112 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 709 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Skanderborg Kommune (8660). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 640.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i GramMedian pris/m² for villa i Gram (8660, sidste 24 mdr.): 24.107 kr/m² × 112 m².2.699.984 kr.
2Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.659.079 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,13 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8660 (villa)

Markedsudvikling i 8660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.659.079 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
1989majEjerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 11, Gram 8660 Skanderborg	112 m²	233 m	08-03-2026	2.700.000 kr.	24.107 kr./m²
Kærvej 21, Gram 8660 Skanderborg	112 m²	323 m	17-11-2024	2.945.000 kr.	26.295 kr./m²
Kærvej 28, Gram 8660 Skanderborg	146 m²	277 m	16-12-2025	3.300.000 kr.	22.603 kr./m²
Kærvej 34, Gram 8660 Skanderborg	175 m²	343 m	14-02-2026	4.400.000 kr.	25.143 kr./m²
Kærvej 14, Gram 8660 Skanderborg	206 m²	108 m	16-08-2025	4.570.000 kr.	22.184 kr./m²
Lokesvej 42 8660 Skanderborg	111 m²	88 m	24-02-2026	2.510.000 kr.	22.613 kr./m²
Lokesvej 40, Stilling 8660 Skanderborg	111 m²	104 m	07-05-2026	3.520.000 kr.	31.712 kr./m²
Haraldsvej 5, Gram 8660 Skanderborg	117 m²	173 m	29-07-2026	2.950.000 kr.	25.214 kr./m²
Stadionvej 3, Stilling 8660 Skanderborg	110 m²	550 m	07-07-2025	4.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Skovvej 28, Gram 8660 Skanderborg	119 m²	258 m	25-05-2025	3.299.000 kr.	27.723 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu