Kirsebærvangen 45, Smørumnedre

Rækkehus · 109 m² · bygget 1974

Om boligen

Rækkehus på 109 m², grund på 146 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1974
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.017.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.915.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 113 handler i SmørumnedreMedian pris/m² for rækkehus i Smørumnedre (2765, sidste 24 mdr.): 36.486 kr/m² × 109 m².3.976.974 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.850.702 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,98 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 4.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.850.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte4.425.000 kr.
aug.Ejerandel overdraget
2018jun.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1978jan.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirsebærvangen 15, Smørumnedre 2765 Smørum	109 m²	50 m	26-06-2025	3.520.000 kr.	32.294 kr./m²
Kirsebærvangen 53, Smørumnedre 2765 Smørum	109 m²	52 m	28-04-2024	3.100.000 kr.	28.440 kr./m²
Kirsebærvangen 83, Smørumnedre 2765 Smørum	109 m²	62 m	06-11-2025	3.495.000 kr.	32.064 kr./m²
Kirsebærvangen 47, Smørumnedre 2765 Smørum	109 m²	67 m	18-02-2026	4.250.000 kr.	38.991 kr./m²
Kirsebærvangen 47, Smørumnedre 2765 Smørum	109 m²	67 m	01-08-2024	2.100.000 kr.	19.266 kr./m²
Kirsebærvangen 116, Smørumnedre 2765 Smørum	109 m²	95 m	15-09-2025	3.800.000 kr.	34.862 kr./m²
Kirsebærvangen 30, Smørumnedre 2765 Smørum	109 m²	108 m	16-10-2026	4.550.000 kr.	41.743 kr./m²
Kirsebærvangen 96, Smørumnedre 2765 Smørum	109 m²	123 m	27-01-2025	3.551.000 kr.	32.578 kr./m²
Kirsebærvangen 142, Smørumnedre 2765 Smørum	109 m²	150 m	12-11-2024	3.100.000 kr.	28.440 kr./m²
Kirsebærvangen 194, Smørumnedre 2765 Smørum	109 m²	213 m	24-02-2025	3.500.000 kr.	32.110 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu