Rytterager 76, 2791 Dragør — Villa · 129 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 862 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 862 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.980.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.089.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.698 kr/m².5.681.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRytterager gns: 32.184 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.134 kr/m²-21,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk129 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.084.095 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerandel overdraget
2010mar.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rytterager 52 2791 Dragør	133 m²	66 m	30-03-2025	5.300.000 kr.	39.850 kr./m²
Rytterager 78 2791 Dragør	162 m²	51 m	14-07-2025	5.650.000 kr.	34.877 kr./m²
Rytterager 12 2791 Dragør	177 m²	215 m	14-05-2025	6.375.000 kr.	36.017 kr./m²
Rytterager 58 2791 Dragør	196 m²	52 m	18-06-2026	6.995.000 kr.	35.689 kr./m²
Rytterager 40 2791 Dragør	205 m²	162 m	03-06-2024	6.300.000 kr.	30.732 kr./m²
Rytterager 70 2791 Dragør	209 m²	74 m	17-04-2026	4.995.000 kr.	23.900 kr./m²
Duevænget 3 2791 Dragør	127 m²	413 m	30-06-2025	4.300.000 kr.	33.858 kr./m²
Skippervænget 23 2791 Dragør	130 m²	496 m	03-08-2025	4.950.000 kr.	38.077 kr./m²
Harevænget 18 2791 Dragør	130 m²	498 m	12-07-2026	5.250.000 kr.	40.385 kr./m²
Spurvevænget 12 2791 Dragør	125 m²	330 m	07-08-2026	6.700.000 kr.	53.600 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu