Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 1209 København K

Badstuestræde 9A, 3. th

Ejerlejlighed · 65 m² · bygget 1800

Om boligen

Ejerlejlighed på 65 m², 2 værelser, opført i 1800, renoveret i 1977. Beliggende i Københavns Kommune (1209). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
3
Byggeår
1800
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
65 m²
Samlet bygningsareal
1816 m²
Bebygget areal
604 m²
Erhvervsareal
316 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.245.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.159.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 1209 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.100 kr/m².5.419.222 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBadstuestræde gns: 64.737 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 1209-snit 75.129 kr/m²-13,80 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.626.836 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,15 pct. siden dec. 2025
1,1M2,3M3,6M4,8M6,1M20002008201220142016201820202023202531. dec. 20256.100.000 kr.I dag · vores estimat4.626.836 kr.Markedet · 20001.089.010 kr.Markedet · 20072.799.355 kr.Markedet · 20081.775.865 kr.Markedet · 20101.693.445 kr.Markedet · 20121.881.685 kr.Markedet · 20132.305.225 kr.Markedet · 20142.818.855 kr.Markedet · 20152.696.005 kr.Markedet · 20162.877.030 kr.Markedet · 20172.700.360 kr.Markedet · 20183.244.670 kr.Markedet · 20193.017.885 kr.Markedet · 20202.797.795 kr.Markedet · 20213.674.905 kr.Markedet · 20233.163.290 kr.Markedet · 20243.919.110 kr.Markedet · 20254.207.905 kr.Markedet · 20264.275.115 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1209 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1209 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg
6.100.000 kr.
I dag · vores estimat
4.626.836 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg6.100.000 kr.
  • 2013jun.Ejerandel overdraget
  • 2003jan.Ejerskifte
  • 1996majEjerskifte
  • 1977Ombygning
  • 1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Badstuestræde 6, 1.
1209 København K		68 m²48 m10-04-20244.100.000 kr.60.294 kr./m²
Badstuestræde 9, 2. 3
1209 København K		56 m²4 m08-07-20254.225.000 kr.75.446 kr./m²
Badstuestræde 11, 3. th
1209 København K		78 m²19 m12-03-20255.398.000 kr.69.205 kr./m²
Badstuestræde 12, 4.
1209 København K		80 m²18 m30-09-20255.400.000 kr.67.500 kr./m²
Badstuestræde 16, st.
1209 København K		88 m²27 m07-10-20244.400.000 kr.50.000 kr./m²
Badstuestræde 12, 2.
1209 København K		95 m²18 m17-03-20255.800.000 kr.61.053 kr./m²
Badstuestræde 12, 1.
1209 København K		95 m²18 m02-01-20256.150.000 kr.64.737 kr./m²
Badstuestræde 16, 2.
1209 København K		97 m²27 m26-01-20266.800.000 kr.70.103 kr./m²
Badstuestræde 18D, st. tv
1209 København K		111 m²59 m06-10-20236.500.000 kr.58.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1209

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden