Skovbrynet 6, Hegedal Strand, 8585 Glesborg — Fritidshus / sommerhus · 40 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 2.493 m², 1 værelser, opført i 1964, renoveret i 1977. Beliggende i Norddjurs Kommune (8585).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Anneks i tilknytning til fritids- og sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 2493 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.383.000 kr.
Offentlig grundværdi: 835.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i Hegedal StrandMedian pris/m² for fritidshus i Hegedal Strand (8585, sidste 24 mdr.): 21.192 kr/m² × 40 m².847.680 kr.
2Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 47 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2493 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering833.161 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,68 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8585 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8585 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 833.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, familiehandel1.000.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1977Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Buen 2, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	42 m²	1,2 km	24-04-2025	750.000 kr.	17.857 kr./m²
Skovvej 18, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	36 m²	1,0 km	17-03-2026	2.631.000 kr.	73.083 kr./m²
Ravnsvængevej 10, Hegedal Strand 8585 Glesborg	32 m²	970 m	05-01-2025	900.000 kr.	28.125 kr./m²
Ravnsbækvej 15, Hegedal Strand 8585 Glesborg	50 m²	649 m	29-05-2024	4.500.000 kr.	90.000 kr./m²
Birkevej 11, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	51 m²	1,3 km	23-05-2024	948.000 kr.	18.588 kr./m²
Buen 6, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	52 m²	1,3 km	31-07-2024	750.000 kr.	14.423 kr./m²
Bakkevej 6, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	55 m²	757 m	06-11-2025	1.265.000 kr.	23.000 kr./m²
Lærkevej 34, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	43 m²	3,2 km	04-08-2025	700.000 kr.	16.279 kr./m²
Ravnsagervej 5, Hegedal Strand 8585 Glesborg	55 m²	914 m	24-06-2026	1.125.000 kr.	20.455 kr./m²
Skovvej 53, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	56 m²	768 m	02-09-2026	1.500.000 kr.	26.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8585

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu