Birkebakken 25

Villa · 249 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 1.070 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 1070 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.392.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.498.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.713 kr/m².5.866.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkebakken gns: 25.305 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-15,00 pct.
3Boligareal større end typisk249 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.540.954 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,15 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. aug. 2017 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.540.954 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkebakken 17 8520 Lystrup	152 m²	95 m	19-09-2025	3.850.000 kr.	25.329 kr./m²
Ørnehøjen 9 8520 Lystrup	230 m²	451 m	08-11-2025	5.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Ørnehøjen 14 8520 Lystrup	224 m²	407 m	03-12-2023	5.850.000 kr.	26.116 kr./m²
Rønnehaven 21 8520 Lystrup	232 m²	1,1 km	12-12-2024	4.275.000 kr.	18.427 kr./m²
Lyngbakken 16 8520 Lystrup	201 m²	175 m	29-01-2025	5.300.000 kr.	26.368 kr./m²
Asmusgårdsvej 75 8520 Lystrup	241 m²	1,7 km	17-07-2025	7.290.000 kr.	30.249 kr./m²
Elleparken 45 8520 Lystrup	207 m²	609 m	10-04-2024	6.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Blåbærhaven 61 8520 Lystrup	225 m²	1,4 km	02-04-2024	7.450.000 kr.	33.111 kr./m²
Ørnebakken 16 8520 Lystrup	184 m²	115 m	20-01-2025	5.800.000 kr.	31.522 kr./m²
Blåbærhaven 34 8520 Lystrup	224 m²	1,4 km	23-09-2024	6.200.000 kr.	27.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu