Ellehammersvej 91

Villa · 317 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 317 m², grund på 2.446 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 317 m²
Samlet bygningsareal: 317 m²
Bebygget areal: 317 m²
Grundareal: 2446 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.380.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.840.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.739 kr/m².3.074.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllehammersvej gns: 11.270 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²-12,90 pct.
3Boligareal større end typisk317 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2446 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.026.012 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,19 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 317 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.026.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg3.295.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
1994okt.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellehammersvej 62 9430 Vadum	172 m²	581 m	26-12-2023	1.725.000 kr.	10.029 kr./m²
Nicolajs Have 7, Nørhalne 9430 Vadum	317 m²	2,9 km	25-07-2024	4.900.000 kr.	15.457 kr./m²
Vester Halne Vej 95 9430 Vadum	255 m²	1,5 km	19-05-2026	3.825.000 kr.	15.000 kr./m²
Ulrik Birchs Vej 12 9430 Vadum	200 m²	193 m	06-06-2024	2.798.000 kr.	13.990 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 7 9430 Vadum	202 m²	422 m	10-06-2026	3.201.000 kr.	15.847 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 14 9430 Vadum	193 m²	228 m	09-11-2023	3.420.000 kr.	17.720 kr./m²
Lærkevænget 17 9430 Vadum	209 m²	653 m	28-10-2024	2.500.000 kr.	11.962 kr./m²
Nervøsvej 64 9430 Vadum	196 m²	511 m	14-02-2024	2.160.000 kr.	11.020 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 11 9430 Vadum	175 m²	376 m	10-11-2024	3.100.000 kr.	17.714 kr./m²
Sneumvej 53 9430 Vadum	167 m²	183 m	24-05-2024	3.115.000 kr.	18.653 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu