Brynhøjvænget 40

Villa · 185 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 863 m², 4 værelser, opført i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 863 m²
Indbygget garage: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.142.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.458.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.871 kr/m².3.020.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrynhøjvænget gns: 19.256 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.706 kr/m²-18,80 pct.
3Boligareal større end typisk185 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Vores vurdering4.075.135 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+191,08 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.075.135 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2020mar.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20221.400.000 kr.
2007jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
1985jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brynhøjvænget 39 8381 Tilst	177 m²	61 m	09-04-2025	3.265.000 kr.	18.446 kr./m²
Brynhøjvænget 34 8381 Tilst	142 m²	73 m	04-02-2025	2.450.000 kr.	17.254 kr./m²
Brynhøjvænget 62 8381 Tilst	142 m²	100 m	08-08-2024	2.950.000 kr.	20.775 kr./m²
Brynhøjvænget 35 8381 Tilst	135 m²	90 m	11-07-2024	2.245.000 kr.	16.630 kr./m²
Brynhøjvænget 22 8381 Tilst	136 m²	208 m	03-04-2024	2.220.000 kr.	16.324 kr./m²
Brynhøjvænget 86 8381 Tilst	130 m²	176 m	06-08-2026	3.248.000 kr.	24.985 kr./m²
Gavnøvænget 26, True 8381 Tilst	185 m²	698 m	28-07-2025	2.600.000 kr.	14.054 kr./m²
Halmøvænget 38, True 8381 Tilst	188 m²	769 m	10-06-2026	3.498.000 kr.	18.606 kr./m²
Bogøvænget 27, True 8381 Tilst	183 m²	981 m	24-02-2025	4.400.000 kr.	24.044 kr./m²
Havkærvej 33 8381 Tilst	189 m²	897 m	16-04-2024	3.325.000 kr.	17.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu