Kirkebakken 39, 8330 Beder — Villa · 165 m² · bygget 2017 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.180 m², 5 værelser, opført i 2017. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 1180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 810.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.294 kr/m².4.356.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKirkebakken gns: 29.600 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 25.678 kr/m²+15,30 pct.
3Vores vurdering4.986.983 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Ejerandel overdraget
Bygget
2016dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017
2003dec.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
1986mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakken 26 8330 Beder	168 m²	352 m	24-10-2023	4.525.000 kr.	26.935 kr./m²
Kirkebakken 61 8330 Beder	100 m²	284 m	21-04-2025	2.960.000 kr.	29.600 kr./m²
Kirkeager 11 8330 Beder	165 m²	413 m	23-02-2024	4.837.500 kr.	29.318 kr./m²
Præstelodden 7 8330 Beder	167 m²	369 m	04-07-2025	4.495.000 kr.	26.916 kr./m²
Stokrosevej 9 8330 Beder	167 m²	369 m	25-11-2024	4.100.000 kr.	24.551 kr./m²
Stenrosevej 7 8330 Beder	165 m²	557 m	06-03-2024	4.950.000 kr.	30.000 kr./m²
Svendgårdsvej 75 8330 Beder	169 m²	391 m	07-03-2024	4.100.000 kr.	24.260 kr./m²
Præstelodden 24 8330 Beder	169 m²	434 m	05-10-2025	5.295.000 kr.	31.331 kr./m²
Skeltoften 10 8330 Beder	171 m²	362 m	09-01-2025	3.700.000 kr.	21.637 kr./m²
Fuldenvej 151 8330 Beder	162 m²	529 m	22-10-2024	4.600.000 kr.	28.395 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu