Madegårdsvej 10, 5350 Rynkeby — Villa · 234 m² · bygget 1989 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 3.188 m², 6 værelser, opført i 1989. Beliggende i Kerteminde Kommune (5350).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1989
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 3188 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 10.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.089.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5350 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.184 kr/m².1.654.452 kr.
2Boligareal større end typisk234 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3188 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.282.919 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989Bygget
1987sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1989

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Madegårdsvej 18 5350 Rynkeby	204 m²	63 m	07-01-2026	1.006.923 kr.	4.936 kr./m²
Byløkkevænget 6 5350 Rynkeby	205 m²	376 m	06-10-2024	1.200.000 kr.	5.854 kr./m²
Rynkeby Bygade 34 5350 Rynkeby	176 m²	431 m	29-09-2025	1.275.000 kr.	7.244 kr./m²
Haveskovvej 83 5350 Rynkeby	283 m²	962 m	11-06-2025	2.725.000 kr.	9.629 kr./m²
Grøndalsvej 27 5350 Rynkeby	180 m²	933 m	24-06-2024	3.195.000 kr.	17.750 kr./m²
Grøndalsvej 37 5350 Rynkeby	165 m²	1,1 km	18-07-2026	1.420.000 kr.	8.606 kr./m²
Kirkevej 15 5350 Rynkeby	137 m²	103 m	15-11-2025	1.950.000 kr.	14.234 kr./m²
Hundslevvej 11 5350 Rynkeby	153 m²	867 m	02-10-2024	1.179.000 kr.	7.706 kr./m²
Dalsgårdsvej 50, Rynkeby 5350 Rynkeby	129 m²	437 m	01-07-2024	248.600 kr.	1.927 kr./m²
Rosenlund Alle 9, Hundslev 5350 Rynkeby	168 m²	1,8 km	06-11-2024	2.345.000 kr.	13.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5350

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu