Fruerhusvej 1, 9574 Bælum — Villa · 112 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 5.550 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Rebild Kommune (9574).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 5550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 510.000 kr.
Offentlig grundværdi: 78.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.099 kr/m².904.369 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5550 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.036.748 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+314,70 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2016 · Alm. Salg: 250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.036.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, alm. frit salg250.000 kr.
2010jan.Ejerskifte
1991okt.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindevej 9 9574 Bælum	118 m²	1,9 km	12-11-2023	370.000 kr.	3.136 kr./m²
Skovhusevej 9 9574 Bælum	128 m²	1,3 km	25-11-2025	1.135.000 kr.	8.867 kr./m²
Dragsgaardsvej 2 9574 Bælum	103 m²	2,0 km	09-11-2023	570.000 kr.	5.534 kr./m²
Haelskovvej 5 9574 Bælum	120 m²	2,2 km	20-05-2025	700.000 kr.	5.833 kr./m²
Sandtoften 12B 9574 Bælum	89 m²	1,5 km	23-12-2025	235.000 kr.	2.640 kr./m²
Grønnegade 7 9574 Bælum	140 m²	1,4 km	26-01-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Vestre Skovvej 2 9574 Bælum	146 m²	1,3 km	02-12-2024	1.350.000 kr.	9.247 kr./m²
Rolighedsvej 9 9574 Bælum	145 m²	1,4 km	16-06-2025	658.690 kr.	4.543 kr./m²
Nygade 6 9574 Bælum	85 m²	1,8 km	05-09-2026	675.000 kr.	7.941 kr./m²
Vestre Skovvej 9 9574 Bælum	146 m²	1,4 km	18-06-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu