Vandværksvej 23

Villa · 110 m² · bygget 1727

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 774 m², 4 værelser, opført i 1727, renoveret i 2015. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1727
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 774 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag
Fredning: Tinglyst bevaringsdeklaration, men bygningen ikke fredet

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.882 kr/m².1.996.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandværksvej gns: 11.155 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 19.056 kr/m²-41,50 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1727 (299 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: BBR ombygning 2015 (11 år siden) · Prisstigning 122% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2015 · Energimærke forbedret: F → E+15,00 pct.
4Vores vurdering1.912.745 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-42,56 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.330.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.912.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte3.330.000 kr.
2016aug.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2015Ombygning
1993sep.Ejerskifte
1727Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandværksvej 9 4581 Rørvig	112 m²	254 m	21-03-2024	1.515.000 kr.	13.527 kr./m²
Vandværksvej 3 4581 Rørvig	204 m²	337 m	24-06-2026	2.225.000 kr.	10.907 kr./m²
Strædet 29 4581 Rørvig	120 m²	157 m	06-03-2025	2.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Dybesøvej 36 4581 Rørvig	103 m²	763 m	12-09-2026	2.025.000 kr.	19.660 kr./m²
Vestergade 18 4581 Rørvig	125 m²	235 m	27-11-2025	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²
Trollesvej 14 4581 Rørvig	118 m²	759 m	04-08-2026	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²
Vestergade 36 4581 Rørvig	92 m²	66 m	28-09-2025	1.500.000 kr.	16.304 kr./m²
Nakke Nord 37 4581 Rørvig	105 m²	1,0 km	03-04-2025	2.300.000 kr.	21.905 kr./m²
Møllebakken 66 4581 Rørvig	120 m²	697 m	03-04-2025	2.052.000 kr.	17.100 kr./m²
Toldbodvej 38 4581 Rørvig	120 m²	714 m	01-10-2026	2.800.000 kr.	23.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu