Hedeskovvej 42

Villa · 170 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 655 m², 7 værelser, opført i 1965, renoveret i 2026. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 655 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.897.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.149.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.528 kr/m².3.858.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedeskovvej gns: 23.386 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-21,40 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1965 (61 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: BBR renovering 2026 (0 år siden)+7,50 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.095.138 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+121,36 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2015 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.095.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2015nov.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedeskovvej 22 8520 Lystrup	156 m²	209 m	19-09-2024	4.200.000 kr.	26.923 kr./m²
Hedeskovvej 26 8520 Lystrup	152 m²	173 m	05-09-2024	3.750.000 kr.	24.671 kr./m²
Hedeskovvej 30 8520 Lystrup	148 m²	131 m	08-10-2024	3.200.000 kr.	21.622 kr./m²
Hedeskovvej 66 8520 Lystrup	140 m²	241 m	10-12-2025	3.300.000 kr.	23.571 kr./m²
Hedeskovvej 7 8520 Lystrup	125 m²	312 m	15-01-2024	2.900.000 kr.	23.200 kr./m²
Enebakken 20 8520 Lystrup	167 m²	218 m	17-10-2024	3.745.000 kr.	22.425 kr./m²
Lyngbakken 17 8520 Lystrup	176 m²	186 m	11-09-2024	4.850.000 kr.	27.557 kr./m²
Elleparken 84 8520 Lystrup	170 m²	644 m	30-03-2025	3.750.000 kr.	22.059 kr./m²
Per Kjals Vej 30 8520 Lystrup	166 m²	459 m	29-01-2025	4.399.000 kr.	26.500 kr./m²
Ørnelunden 17 8520 Lystrup	168 m²	594 m	04-08-2025	4.495.000 kr.	26.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu