Femsølyngvej 5

Villa · 172 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 4.748 m², 4 værelser, opført i 1880, renoveret i 1977. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 4748 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.936.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.655.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.381 kr/m².7.342.600 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4748 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.479.121 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,79 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 8.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.479.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, alm. frit salg8.200.000 kr.
1977Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Femsølyngvej 6 2970 Hørsholm	242 m²	262 m	22-05-2025	12.750.000 kr.	52.686 kr./m²
Nedenomsvej 18 2970 Hørsholm	172 m²	447 m	09-01-2024	7.400.000 kr.	43.023 kr./m²
Hyldestykket 8 2970 Hørsholm	174 m²	1,2 km	29-11-2023	6.400.000 kr.	36.782 kr./m²
Bomosevej 53 2970 Hørsholm	174 m²	1,3 km	01-03-2025	5.326.000 kr.	30.609 kr./m²
Holmager 20 2970 Hørsholm	170 m²	1,5 km	06-07-2024	7.950.000 kr.	46.765 kr./m²
Sylager 12 2970 Hørsholm	168 m²	1,6 km	23-07-2026	6.400.000 kr.	38.095 kr./m²
Væverholm 15 2970 Hørsholm	159 m²	1,2 km	13-02-2025	5.700.000 kr.	35.849 kr./m²
Væverholm 9 2970 Hørsholm	184 m²	1,2 km	24-11-2025	7.500.000 kr.	40.761 kr./m²
Fruerhøj 31 2970 Hørsholm	173 m²	1,7 km	26-11-2024	8.100.000 kr.	46.821 kr./m²
Toftebjergvej 4B 2970 Hørsholm	182 m²	1,4 km	08-04-2024	5.900.000 kr.	32.418 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu