Lærkevænget 2, 9430 Vadum — Villa · 159 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 643 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 643 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.128.000 kr.
Offentlig grundværdi: 589.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.456 kr/m².2.139.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLærkevænget gns: 11.231 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.843 kr/m²-12,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.940.218 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015sep.Ejerandel overdraget
2012jun.Ejerskifte
1985okt.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkevænget 18 9430 Vadum	136 m²	96 m	30-09-2025	2.200.000 kr.	16.176 kr./m²
Lærkevænget 16 9430 Vadum	133 m²	73 m	04-05-2025	1.400.000 kr.	10.526 kr./m²
Lærkevænget 17 9430 Vadum	209 m²	130 m	28-10-2024	2.500.000 kr.	11.962 kr./m²
Grønslet 16 9430 Vadum	159 m²	311 m	19-09-2025	1.540.000 kr.	9.686 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 22 9430 Vadum	160 m²	371 m	11-09-2026	1.750.000 kr.	10.938 kr./m²
Nervøsvej 92 9430 Vadum	163 m²	238 m	21-06-2025	2.045.000 kr.	12.546 kr./m²
Mejerivej 22 9430 Vadum	153 m²	146 m	09-03-2025	3.100.000 kr.	20.261 kr./m²
Rødslet 31 9430 Vadum	155 m²	312 m	24-06-2024	1.630.000 kr.	10.516 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 4 9430 Vadum	163 m²	354 m	29-12-2024	3.725.000 kr.	22.853 kr./m²
Nervøsvej 94 9430 Vadum	165 m²	265 m	21-11-2023	1.500.000 kr.	9.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu