Smedehøjvej 2, V. Doense

Landejendom · 250 m² · bygget 2022

Om boligen

Landejendom på 250 m², grund på 40.000 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 40000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 110.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.297 kr/m².9.426.272 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)40000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.511.241 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1083,86 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (landejendom)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. okt. 2015 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.511.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2015okt.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022550.000 kr.
2007jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
1999dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 67, Øster Doense 9500 Hobro	238 m²	1,6 km	22-07-2025	39.500.000 kr.	165.966 kr./m²
Sdr Truevej 24, Stokholm 9500 Hobro	257 m²	1,8 km	18-02-2025	4.500.000 kr.	17.510 kr./m²
V Doensevej 8, V. Doense 9500 Hobro	169 m²	469 m	10-10-2025	1.775.000 kr.	10.503 kr./m²
Høndrupgaardsvej 5, Høndrup 9500 Hobro	207 m²	1,7 km	09-08-2026	3.550.000 kr.	17.150 kr./m²
Sdr Truevej 32, True 9500 Hobro	212 m²	2,0 km	11-06-2025	2.500.000 kr.	11.792 kr./m²
Høndrupvej 5, Døstrup 9500 Hobro	210 m²	3,0 km	08-01-2025	29.700.000 kr.	141.429 kr./m²
Høndrup Søvej 3, Høndrup 9500 Hobro	184 m²	2,4 km	22-05-2024	5.037.720 kr.	27.379 kr./m²
Stenstrupvej 15 9500 Hobro	208 m²	3,6 km	20-03-2026	2.700.000 kr.	12.981 kr./m²
Fragdrup Hedevej 7, Fragdrup 9500 Hobro	213 m²	3,9 km	19-03-2025	3.200.000 kr.	15.023 kr./m²
Skelvej 10, True 9500 Hobro	136 m²	1,8 km	31-05-2025	1.800.000 kr.	13.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu