Anerovej 13, 8260 Viby J — Villa · 117 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 797 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 797 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.731.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.872.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.997 kr/m².3.646.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAnerovej gns: 23.034 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-36,60 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.273.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Anerovej 3 8260 Viby J	158 m²	115 m	22-05-2024	3.195.000 kr.	20.222 kr./m²
Karensmindevej 19 8260 Viby J	119 m²	111 m	01-11-2024	3.100.000 kr.	26.050 kr./m²
Abildhøjvej 9 8260 Viby J	123 m²	229 m	16-04-2025	3.400.000 kr.	27.642 kr./m²
Grønvangen 5 8260 Viby J	128 m²	87 m	24-08-2025	3.195.000 kr.	24.961 kr./m²
Risdalsvej 26 8260 Viby J	115 m²	866 m	10-10-2023	3.425.000 kr.	29.783 kr./m²
Risdalsvej 41 8260 Viby J	123 m²	798 m	05-08-2025	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Søren Lofts Vej 9 8260 Viby J	111 m²	861 m	28-04-2025	2.998.000 kr.	27.009 kr./m²
Karensmindevej 15 8260 Viby J	136 m²	140 m	29-01-2024	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	1,4 km	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Højdevej 5 8260 Viby J	111 m²	1,3 km	19-08-2025	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu