Tinghusvej 20, Neble, 4242 Boeslunde — Villa · 193 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 3.113 m², 4 værelser, opført i 1926, renoveret i 1981. Beliggende i Slagelse Kommune (4242). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 3113 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 114.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4242 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.843 kr/m².1.532.500 kr.
2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3113 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.449.380 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2002jan.Ejerskifte
1995apr.Ejerskifte
1981Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønhøjvej 14, Gryderup 4242 Boeslunde	180 m²	1,3 km	21-08-2024	1.850.000 kr.	10.278 kr./m²
Gryderupvej 135, Gryderup 4242 Boeslunde	154 m²	448 m	09-04-2024	1.525.000 kr.	9.903 kr./m²
Hovstien 4 4242 Boeslunde	181 m²	1,6 km	28-02-2024	850.000 kr.	4.696 kr./m²
Gryderupvej 182, Gryderup 4242 Boeslunde	157 m²	795 m	29-09-2024	1.900.000 kr.	12.102 kr./m²
Mosevænget 10 4242 Boeslunde	216 m²	1,5 km	09-02-2024	1.700.000 kr.	7.870 kr./m²
Mosevænget 18 4242 Boeslunde	171 m²	1,6 km	24-03-2025	1.870.000 kr.	10.936 kr./m²
Boeslunde Byvej 174 4242 Boeslunde	162 m²	1,5 km	05-06-2025	1.475.000 kr.	9.105 kr./m²
Neblevej 11B 4242 Boeslunde	157 m²	1,4 km	17-12-2025	1.555.000 kr.	9.904 kr./m²
Boeslunde Byvej 176 4242 Boeslunde	154 m²	1,5 km	04-09-2024	1.125.000 kr.	7.305 kr./m²
Boeslunde Byvej 173 4242 Boeslunde	233 m²	1,5 km	15-06-2025	1.475.000 kr.	6.330 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4242

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu