Prisvurdering · 4242 Boeslunde

Sønderupvej 47

Villa · 168 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 1.669 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Slagelse Kommune (4242). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1669 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4242 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.071 kr/m².1.232.900 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.743.789 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.232.159 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,00 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4242 (villa)

Markedsudvikling i 4242 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.743.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmegårdsvej 16 4242 Boeslunde	156 m²	481 m	24-08-2025	1.395.000 kr.	8.942 kr./m²
Mosevænget 18 4242 Boeslunde	171 m²	920 m	24-03-2025	1.870.000 kr.	10.936 kr./m²
Boeslunde Byvej 174 4242 Boeslunde	162 m²	844 m	05-06-2025	1.475.000 kr.	9.105 kr./m²
Borgbjergvej 3 4242 Boeslunde	145 m²	230 m	16-09-2024	1.299.000 kr.	8.959 kr./m²
Hovstien 4 4242 Boeslunde	181 m²	716 m	28-02-2024	850.000 kr.	4.696 kr./m²
Neblevej 11B 4242 Boeslunde	157 m²	828 m	17-12-2025	1.555.000 kr.	9.904 kr./m²
Boeslunde Byvej 176 4242 Boeslunde	154 m²	849 m	04-09-2024	1.125.000 kr.	7.305 kr./m²
Gammelgårdsvej 9 4242 Boeslunde	135 m²	526 m	06-03-2025	1.200.000 kr.	8.889 kr./m²
Neblevej 11A 4242 Boeslunde	137 m²	793 m	27-01-2026	635.000 kr.	4.635 kr./m²
Erdrupvej 1C 4242 Boeslunde	126 m²	454 m	23-06-2024	925.000 kr.	7.341 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4242

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu