Bøgevej 21, 4862 Guldborg — Villa · 192 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 680 m², 7 værelser, opført i 1945, renoveret i 1976. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4862). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 680 m²
Indbygget garage: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 827.000 kr.
Offentlig grundværdi: 193.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4862 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.958 kr/m².2.100.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgevej gns: 5.642 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4862-snit 9.869 kr/m²-42,80 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering982.319 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,75 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4862 (villa)

Markedsudvikling i 4862 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 982.319 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
1991okt.Ejerskifte
1976Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgevej 12 4862 Guldborg	109 m²	40 m	06-10-2025	615.000 kr.	5.642 kr./m²
Bøgevej 14 4862 Guldborg	108 m²	33 m	04-06-2026	650.000 kr.	6.019 kr./m²
Guldborgvej 240, Guldborg 4862 Guldborg	184 m²	507 m	24-09-2025	1.900.000 kr.	10.326 kr./m²
Egeparken 2 4862 Guldborg	222 m²	285 m	13-07-2025	3.750.000 kr.	16.892 kr./m²
Majbøllevej 20 4862 Guldborg	185 m²	1,3 km	29-09-2026	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Storstrømsvej 21, Guldborg 4862 Guldborg	182 m²	1,2 km	16-11-2025	2.895.000 kr.	15.907 kr./m²
Egeparken 4 4862 Guldborg	157 m²	318 m	22-05-2025	4.350.000 kr.	27.707 kr./m²
Guldborgvej 137, Guldborg 4862 Guldborg	234 m²	427 m	02-11-2025	1.600.000 kr.	6.838 kr./m²
Storstrømsvej 41, Guldborg 4862 Guldborg	176 m²	1,5 km	27-12-2023	2.850.000 kr.	16.193 kr./m²
Strandvænget 6 4862 Guldborg	143 m²	332 m	11-02-2026	700.000 kr.	4.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4862

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu