Skovlæet 5

Villa · 284 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 2.154 m², 7 værelser, opført i 1965. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 284 m²
Bebygget areal: 284 m²
Grundareal: 2154 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 461.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.907 kr/m².2.642.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovlæet gns: 8.720 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-27,20 pct.
3Boligareal større end typisk284 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2154 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.401.067 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,82 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.485.750 kr.
I dag · vores estimat: 3.401.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.485.750 kr.
2017jul.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovsvinget 22 8500 Grenaa	230 m²	75 m	13-03-2026	3.800.000 kr.	16.522 kr./m²
Sønderbro 7 8500 Grenaa	260 m²	1,3 km	17-12-2023	3.200.000 kr.	12.308 kr./m²
Skovsvinget 25 8500 Grenaa	214 m²	105 m	22-10-2025	2.100.000 kr.	9.813 kr./m²
Vestre Skovvej 16 8500 Grenaa	220 m²	361 m	02-11-2025	1.450.000 kr.	6.591 kr./m²
Sommerlyst 10 8500 Grenaa	260 m²	1,5 km	20-11-2024	4.050.000 kr.	15.577 kr./m²
Lillegade 45 8500 Grenaa	265 m²	1,8 km	06-08-2025	2.295.000 kr.	8.660 kr./m²
August Kroghs Vej 101 8500 Grenaa	270 m²	1,9 km	28-03-2025	2.150.000 kr.	7.963 kr./m²
Århusvej 100 8500 Grenaa	191 m²	245 m	24-06-2025	1.400.000 kr.	7.330 kr./m²
August Kroghs Vej 91 8500 Grenaa	250 m²	2,0 km	28-01-2024	1.825.000 kr.	7.300 kr./m²
Storegade 73 8500 Grenaa	244 m²	1,9 km	23-02-2025	4.150.000 kr.	17.008 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu