Holtbjergvej 46, Voerså, 9300 Sæby — Landejendom · 71 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 71 m², grund på 106.681 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1965. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 106681 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 282.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.828 kr/m².1.937.625 kr.
2Boligareal mindre end typisk71 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)106681 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.459.635 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Ejerandel overdraget
2020majEjerskifte
1983feb.Ejerskifte
1965Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr. Kirkevej 43, Lyngså 9300 Sæby	77 m²	2,9 km	10-04-2025	655.000 kr.	8.506 kr./m²
Lyngsaafælledvej 14, Lyngså 9300 Sæby	65 m²	3,0 km	30-09-2025	5.650.000 kr.	86.923 kr./m²
Nellemannsvej 7, Lyngså 9300 Sæby	66 m²	5,8 km	23-09-2024	500.000 kr.	7.576 kr./m²
Østkystvejen 189, Lyngså 9300 Sæby	118 m²	3,8 km	08-09-2025	1.400.000 kr.	11.864 kr./m²
Sdr. Kirkevej 25, Lyngså 9300 Sæby	130 m²	2,9 km	16-11-2023	1.598.000 kr.	12.292 kr./m²
Grønhedevej 55 9300 Sæby	140 m²	4,9 km	04-06-2024	2.098.000 kr.	14.986 kr./m²
Lille Grønhedevej 15 9300 Sæby	124 m²	7,6 km	13-05-2024	2.200.000 kr.	17.742 kr./m²
Kirkevej 8, Hørby 9300 Sæby	95 m²	15,6 km	24-04-2026	1.400.000 kr.	14.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu