Prisvurdering · 1970 Frederiksberg C

Rosenørns Alle 43A, 1.

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1875, renoveret i 1936. Beliggende i Frederiksberg Kommune (1970). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.999.500 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1936
Kommune: Frederiksberg Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 528 m²
Bebygget areal: 271 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.524.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.595.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.871 kr/m².6.175.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenørns gns: 64.773 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 1970-snit 81.858 kr/m²-20,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
4Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1936 (90 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.921.359 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.999.500 kr / Estimat: 6.966.538 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerskifte
2019nov.Ejerskifte
2018aug.Ejerandel overdraget
2016aug.Ejerskifte
2005sep.Ejerskifte
2000feb.Ejerskifte
1936Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenørns Alle 45, st. tv 1970 Frederiksberg C	72 m²	32 m	19-06-2025	5.255.000 kr.	72.986 kr./m²
Rosenørns Alle 45, 1. tv 1970 Frederiksberg C	72 m²	32 m	26-09-2024	5.450.000 kr.	75.694 kr./m²
Rosenørns Alle 45, st. th 1970 Frederiksberg C	72 m²	32 m	06-02-2024	4.100.000 kr.	56.944 kr./m²
Rosenørns Alle 45, 2. tv 1970 Frederiksberg C	72 m²	32 m	12-10-2023	5.150.000 kr.	71.528 kr./m²
Rosenørns Alle 43B, 1. th 1970 Frederiksberg C	80 m²	14 m	02-10-2025	6.750.000 kr.	84.375 kr./m²
Rosenørns Alle 32, 5. th 1970 Frederiksberg C	81 m²	142 m	13-12-2025	6.900.000 kr.	85.185 kr./m²
Rosenørns Alle 32, 5. tv 1970 Frederiksberg C	82 m²	142 m	07-10-2025	6.700.000 kr.	81.707 kr./m²
Rosenørns Alle 58, 2. tv 1970 Frederiksberg C	87 m²	108 m	16-09-2024	6.345.000 kr.	72.931 kr./m²
Rosenørns Alle 34, 3. tv 1970 Frederiksberg C	101 m²	125 m	22-03-2025	7.600.000 kr.	75.248 kr./m²
Rosenørns Alle 36, 2. th 1970 Frederiksberg C	104 m²	110 m	23-05-2025	7.500.000 kr.	72.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1970

2 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu