Frøkærvej 20, Guldager, 6710 Esbjerg V — Landejendom · 148 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 148 m², grund på 127.925 m², 6 værelser, opført i 1928, renoveret i 2004. Beliggende i Esbjerg Kommune (6710).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Erhvervsareal: 96 m²
Grundareal: 127925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 535.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 6710 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.543 kr/m².4.704.124 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrøkærvej gns: 25.222 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6710-snit 44.638 kr/m²-43,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk148 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Stor grund (>2000 m²)127925 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.112.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
2017sep.Ejerskifte
2009nov.Ejerandel overdraget
2004Ombygning
2000jul.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Orrehøjvej 4, Sjelborg 6710 Esbjerg V	138 m²	3,1 km	15-12-2024	4.677.671 kr.	33.896 kr./m²
Bovbjergvej 1, Guldager 6710 Esbjerg V	227 m²	631 m	06-12-2023	8.300.000 kr.	36.564 kr./m²
Hostrupvej 19, Hostrup 6710 Esbjerg V	160 m²	4,6 km	21-12-2025	5.857.500 kr.	36.609 kr./m²
Hostrupvej 46, Hostrup 6710 Esbjerg V	111 m²	4,1 km	05-06-2024	1.700.000 kr.	15.315 kr./m²
Myrtuevej 9 6710 Esbjerg V	150 m²	6,6 km	03-12-2025	7.900.000 kr.	52.667 kr./m²
Jegsmarkvej 15, Guldager 6710 Esbjerg V	280 m²	1,0 km	21-04-2024	2.068.700 kr.	7.388 kr./m²
Kravnsøvej 22, Kravnsø 6710 Esbjerg V	234 m²	5,7 km	02-04-2024	2.425.000 kr.	10.363 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6710

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu