Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Nedenomsvej 13

Villa · 308 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 308 m², grund på 7.762 m², 6 værelser, opført i 1890, renoveret i 1999. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1890
Om-/tilbygget
1999
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
308 m²
Samlet bygningsareal
200 m²
Bebygget areal
200 m²
Grundareal
7762 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.877.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.188 kr/m².12.295.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNedenomsvej gns: 44.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 47.858 kr/m²-8,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)7762 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering12.249.904 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,30 pct. siden jul. 2020
1,9M5,4M8,9M12,3M15,8M19921996200020042008201220162020202431. jul. 202012.000.000 kr.31. jul. 202415.765.000 kr.I dag · vores estimat12.249.904 kr.Markedet · 19922.047.584 kr.Markedet · 19932.363.284 kr.Markedet · 19942.749.208 kr.Markedet · 19952.720.872 kr.Markedet · 19962.953.104 kr.Markedet · 19973.154.536 kr.Markedet · 19983.985.828 kr.Markedet · 19994.441.668 kr.Markedet · 20004.529.140 kr.Markedet · 20014.005.848 kr.Markedet · 20025.005.000 kr.Markedet · 20034.851.924 kr.Markedet · 20045.416.488 kr.Markedet · 20055.843.684 kr.Markedet · 20068.671.124 kr.Markedet · 20078.255.632 kr.Markedet · 20087.711.396 kr.Markedet · 20096.681.752 kr.Markedet · 20106.311.536 kr.Markedet · 20117.013.776 kr.Markedet · 20127.330.708 kr.Markedet · 20135.766.068 kr.Markedet · 20147.562.324 kr.Markedet · 20156.556.704 kr.Markedet · 20168.132.740 kr.Markedet · 20178.451.212 kr.Markedet · 20188.216.516 kr.Markedet · 20198.782.620 kr.Markedet · 202010.251.472 kr.Markedet · 202111.377.828 kr.Markedet · 202211.230.912 kr.Markedet · 202310.299.828 kr.Markedet · 202413.113.408 kr.Markedet · 202512.849.452 kr.Markedet · 202614.014.924 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 308 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg
12.000.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg
15.765.000 kr.
I dag · vores estimat
12.249.904 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024jul.Solgt, alm. frit salg15.765.000 kr.
  • 2020jul.Ejerskifte12.000.000 kr.
  • 2005aug.Ejerskifte
  • 2000jan.Ejerskifte
  • 1999Ombygning
  • 1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nedenomsvej 14B
2970 Hørsholm		325 m²108 m20-02-202414.300.000 kr.44.000 kr./m²
Nedenomsvej 14A
2970 Hørsholm		253 m²75 m02-03-202512.200.000 kr.48.221 kr./m²
Nedenomsvej 18
2970 Hørsholm		172 m²205 m09-01-20247.400.000 kr.43.023 kr./m²
Høsterkøb Byvej 4
2970 Hørsholm		303 m²272 m05-03-202415.350.000 kr.50.660 kr./m²
Bakkediget 3
2970 Hørsholm		329 m²64 m17-05-20249.850.000 kr.29.939 kr./m²
Høsterkøbvej 33
2970 Hørsholm		333 m²275 m02-12-202511.600.000 kr.34.835 kr./m²
Høsterkøb Byvej 2
2970 Hørsholm		263 m²190 m09-09-20249.300.000 kr.35.361 kr./m²
Høsterkøb Byvej 6
2970 Hørsholm		356 m²294 m15-03-202515.800.000 kr.44.382 kr./m²
Høsterkøb Byvej 9
2970 Hørsholm		245 m²370 m12-05-202514.400.000 kr.58.776 kr./m²
Femsølyngvej 6
2970 Hørsholm		242 m²423 m22-05-202512.750.000 kr.52.686 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden