Ørnebakken 34

Villa · 130 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 856 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 856 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.396.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.047.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.543 kr/m².3.747.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnebakken gns: 26.736 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-10,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1974-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.663.688 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,49 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
16. dec. 2024 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.663.688 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2018jul.Ejerskifte2.695.000 kr.
2012nov.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1978majEjerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnebakken 19 8520 Lystrup	123 m²	65 m	30-01-2025	3.365.000 kr.	27.358 kr./m²
Ørnebakken 26 8520 Lystrup	157 m²	89 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Ørnebakken 29 8520 Lystrup	160 m²	35 m	09-07-2026	4.700.000 kr.	29.375 kr./m²
Ørnebakken 16 8520 Lystrup	184 m²	117 m	20-01-2025	5.800.000 kr.	31.522 kr./m²
Fyrrebakken 4 8520 Lystrup	128 m²	353 m	26-02-2025	4.375.000 kr.	34.180 kr./m²
Ørnelunden 24 8520 Lystrup	126 m²	231 m	05-03-2025	3.248.000 kr.	25.778 kr./m²
Spergelbakken 6 8520 Lystrup	132 m²	552 m	07-06-2024	3.475.000 kr.	26.326 kr./m²
Spergelbakken 3 8520 Lystrup	133 m²	514 m	09-04-2024	2.800.000 kr.	21.053 kr./m²
Elleparken 2 8520 Lystrup	135 m²	428 m	25-08-2024	2.615.000 kr.	19.370 kr./m²
Elleparken 98 8520 Lystrup	123 m²	343 m	24-06-2026	2.995.000 kr.	24.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu