Prisvurdering · 4941 Bandholm

Birketvej 105, Reersnæs

Villa · 112 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 771 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Lolland Kommune (4941). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 749.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 771 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 150.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4941 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.166 kr/m².687.925 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering489.732 kr.

{'label': 'Udbudspris 82% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 749.000 kr / Estimat: 412.207 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerandel overdraget
1988aug.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birketvej 143, Reersnæs 4941 Bandholm	105 m²	470 m	16-05-2024	385.000 kr.	3.667 kr./m²
Birketvej 96 4941 Bandholm	122 m²	482 m	22-05-2025	450.000 kr.	3.689 kr./m²
Birketvej 72 4941 Bandholm	115 m²	1,3 km	10-09-2024	490.000 kr.	4.261 kr./m²
Birketvej 133, Reersnæs 4941 Bandholm	136 m²	314 m	24-07-2025	649.000 kr.	4.772 kr./m²
Birketvej 101, Reersnæs 4941 Bandholm	84 m²	31 m	09-08-2024	250.000 kr.	2.976 kr./m²
Birketvej 42 4941 Bandholm	125 m²	1,5 km	17-01-2025	1.200.000 kr.	9.600 kr./m²
Reersnæs Strandvej 87 4941 Bandholm	114 m²	822 m	29-03-2026	605.250 kr.	5.309 kr./m²
Koholtvej 99 4941 Bandholm	110 m²	1,0 km	09-10-2023	650.000 kr.	5.909 kr./m²
Strandparken 29 4941 Bandholm	109 m²	1,7 km	13-04-2025	1.535.000 kr.	14.083 kr./m²
Koholtvej 85 4941 Bandholm	90 m²	1,0 km	06-08-2025	665.000 kr.	7.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4941

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu