Espegyden 2, Sønder Nærå

Villa · 257 m² · bygget 1856

Om boligen

Villa på 257 m², grund på 12.527 m², 9 værelser, opført i 1856, renoveret i 1973. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5792).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1856
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Erhvervsareal: 14 m²
Grundareal: 12527 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.215.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 52 handler i Sønder NæråMedian pris/m² for villa i Sønder Nærå (5792, sidste 24 mdr.): 16.261 kr/m² × 257 m².4.179.077 kr.
2Boligareal større end typisk257 m² vs. 223 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (170 år)Huset er 170 år gammelt (opført 1856). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12527 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.853.910 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,92 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5792 (villa)

Markedsudvikling i 5792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 257 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.040.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.853.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel2.040.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1973Ombygning
1856Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Espegyden 5, Sønder Nærå 5792 Årslev	193 m²	145 m	25-02-2025	2.705.000 kr.	14.016 kr./m²
Enggårdsvej 11, Sønder Nærå 5792 Årslev	214 m²	105 m	17-12-2025	3.875.000 kr.	18.107 kr./m²
Kirkevej 18, Sønder Nærå 5792 Årslev	217 m²	311 m	13-10-2024	2.200.000 kr.	10.138 kr./m²
Ibjergvej 18, Sønder Nærå 5792 Årslev	260 m²	1,5 km	18-03-2026	3.300.000 kr.	12.692 kr./m²
Næråparken 31, Sønder Nærå 5792 Årslev	209 m²	280 m	02-03-2025	2.400.000 kr.	11.483 kr./m²
Møllehøjvænget 2, Sønder Nærå 5792 Årslev	215 m²	585 m	16-04-2025	3.495.000 kr.	16.256 kr./m²
Møllehøjvænget 55, Sønder Nærå 5792 Årslev	210 m²	657 m	13-03-2025	4.400.000 kr.	20.952 kr./m²
Ibjergvej 28 5792 Årslev	243 m²	1,8 km	23-06-2025	2.900.000 kr.	11.934 kr./m²
Brovej 1, Årslev 5792 Årslev	251 m²	2,1 km	19-12-2024	2.400.000 kr.	9.562 kr./m²
Overvejen 87A, Sønder Nærå 5792 Årslev	220 m²	1,2 km	21-01-2025	3.925.000 kr.	17.841 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5792

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu