Lemming Bygade 73

Om boligen

Landejendom på 131 m², grund på 344.214 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Silkeborg Kommune (8632). Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 8632 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.608 kr/m².2.893.750 kr.
2. 2Boligareal mindre end typisk131 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3. 3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4. 4Stor grund (>2000 m²)344214 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5. 5Vores vurdering5.288.963 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 6.780.722 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 2024jan.Ejerandel overdraget
• 1969dec.Ejerskifte
• 1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8632

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

• Til salgDLemming Bygade 418632 Lemming · 0,5 km væk90 m² 3 vær. 19581.050.000 kr.11.667 kr/m² · 205 dage på markedet
• Til salgLemming Skolevej 18632 Lemming · 1,8 km væk91 m² 3 vær. 20012.195.000 kr.24.121 kr/m² · 47 dage på markedet
• Til salgØsterbyvej 448632 Lemming · 2,0 km væk176 m² 7 vær. 19074.095.000 kr.23.267 kr/m² · 93 dage på markedet
• Til salgDNisset Bygade 48632 Lemming · 2,5 km væk127 m² 5 vær. 19311.095.000 kr.8.622 kr/m² · 186 dage på markedet
• Til salgBØrevadbrovej 448632 Lemming · 3,3 km væk180 m² 5 vær. 19461.695.000 kr.9.417 kr/m² · 184 dage på markedet
• Til salgDØrevadbrovej 658632 Lemming · 3,4 km væk174 m² 5 vær. 1906845.000 kr.4.856 kr/m² · 926 dage på markedet
• Til salgDSerupvej 368632 Lemming · 3,4 km væk180 m² 5 vær. 1888995.000 kr.5.528 kr/m² · 187 dage på markedet
• Til salgSerupvej 208632 Lemming · 3,5 km væk102 m² 4 vær. 1905695.000 kr.6.814 kr/m² · 47 dage på markedet