Birkebakken 9

Villa · 164 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 904 m², 5 værelser, opført i 1966, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 904 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.887.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.484.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.537 kr/m².4.101.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkebakken gns: 25.305 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-15,00 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.235.467 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,06 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 3.140.000 kr.
14. nov. 2023 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.235.467 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
2019mar.Ejerskifte3.140.000 kr.
1974Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkebakken 17 8520 Lystrup	152 m²	62 m	19-09-2025	3.850.000 kr.	25.329 kr./m²
Enebakken 20 8520 Lystrup	167 m²	138 m	17-10-2024	3.745.000 kr.	22.425 kr./m²
Spergelbakken 12 8520 Lystrup	162 m²	286 m	18-08-2025	3.545.000 kr.	21.883 kr./m²
Ørnedalen 33 8520 Lystrup	164 m²	397 m	20-01-2025	3.700.000 kr.	22.561 kr./m²
Porsbakken 10 8520 Lystrup	160 m²	252 m	07-02-2024	3.725.000 kr.	23.281 kr./m²
Per Kjals Vej 30 8520 Lystrup	166 m²	357 m	29-01-2025	4.399.000 kr.	26.500 kr./m²
Ørnebakken 29 8520 Lystrup	160 m²	385 m	09-07-2026	4.700.000 kr.	29.375 kr./m²
Elleparken 58 8520 Lystrup	163 m²	538 m	27-10-2025	5.050.000 kr.	30.982 kr./m²
Hedeskovvej 22 8520 Lystrup	156 m²	248 m	19-09-2024	4.200.000 kr.	26.923 kr./m²
Ørnebakken 26 8520 Lystrup	157 m²	324 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu