Sinding Hedevej 85

Landejendom · 222 m² · bygget 1877

Om boligen

Landejendom på 222 m², grund på 581.327 m², 8 værelser, opført i 1877, renoveret i 1996. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 581327 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 25.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.290.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.887 kr/m².6.655.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSinding gns: 18.216 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 31.799 kr/m²-42,70 pct.
3Boligareal større end typisk222 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)581327 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering10.246.244 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-69,28 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (landejendom)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. sep. 2023 · Alm. Salg: 33.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.246.244 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg33.350.000 kr.
2001mar.Ejerskifte
1996Ombygning
1985mar.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sinding Hedevej 93 8600 Silkeborg	199 m²	1,1 km	14-11-2023	3.625.000 kr.	18.216 kr./m²
Sinding Hedevej 89 8600 Silkeborg	157 m²	579 m	27-12-2025	2.825.000 kr.	17.994 kr./m²
Mausingvej 15 8600 Silkeborg	245 m²	1,4 km	02-03-2025	2.550.000 kr.	10.408 kr./m²
Øster Bordingvænget 50 8600 Silkeborg	208 m²	3,3 km	11-08-2024	11.300.000 kr.	54.327 kr./m²
Viborgvej 114 8600 Silkeborg	207 m²	3,7 km	19-03-2026	4.850.000 kr.	23.430 kr./m²
Buskhedevej 47 8600 Silkeborg	173 m²	2,7 km	21-11-2025	4.750.000 kr.	27.457 kr./m²
Viborgvej 165 8600 Silkeborg	183 m²	3,9 km	29-05-2024	24.775.000 kr.	135.383 kr./m²
Frederiksdalvej 27 8600 Silkeborg	120 m²	2,7 km	28-06-2025	3.630.000 kr.	30.250 kr./m²
Mosegårdvej 1 8600 Silkeborg	173 m²	5,1 km	02-09-2025	5.495.000 kr.	31.763 kr./m²
Viborgvej 72 8600 Silkeborg	140 m²	4,1 km	15-07-2025	2.750.000 kr.	19.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu