Mesterrækken 41, 5350 Rynkeby — Villa · 154 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 744 m², 6 værelser, opført i 1960. Beliggende i Kerteminde Kommune (5350). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 744 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 123.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5350 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.637 kr/m².1.163.260 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMesterrækken gns: 7.936 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5350-snit 10.578 kr/m²-25,00 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.133.919 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,99 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5350 (villa)

Markedsudvikling i 5350 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 840.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.133.919 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg840.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mesterrækken 39 5350 Rynkeby	120 m²	21 m	07-11-2024	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Mesterrækken 44 5350 Rynkeby	116 m²	54 m	13-04-2026	1.700.000 kr.	14.655 kr./m²
Mesterrækken 31 5350 Rynkeby	92 m²	101 m	19-03-2024	500.000 kr.	5.435 kr./m²
Hundslevvej 11 5350 Rynkeby	153 m²	767 m	02-10-2024	1.179.000 kr.	7.706 kr./m²
Kirkevej 15 5350 Rynkeby	137 m²	453 m	15-11-2025	1.950.000 kr.	14.234 kr./m²
Grøndalsvej 37 5350 Rynkeby	165 m²	766 m	18-07-2026	1.420.000 kr.	8.606 kr./m²
Rynkeby Bygade 34 5350 Rynkeby	176 m²	496 m	29-09-2025	1.275.000 kr.	7.244 kr./m²
Dalsgårdsvej 50, Rynkeby 5350 Rynkeby	129 m²	388 m	01-07-2024	248.600 kr.	1.927 kr./m²
Grøndalsvej 3 5350 Rynkeby	130 m²	554 m	30-05-2025	1.395.000 kr.	10.731 kr./m²
Grøndalsvej 30 5350 Rynkeby	132 m²	742 m	18-03-2025	715.000 kr.	5.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5350

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu