Menu
For mæglere Log ind
Sofienhøjvej 1, 3. 314.
D

Prisvurdering · 2300 København S

Sofienhøjvej 1, 3. 314.

Ejerlejlighed · 44 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 44 m², grund på 4.208 m², 2 værelser, opført i 1975. Beliggende i København S (2300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
4
Byggeår
1975

Arealer

Boligareal
44 m²
Samlet bygningsareal
5233 m²
Bebygget areal
1342 m²
Erhvervsareal
1711 m²
Grundareal
4208 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.894 kr/m².2.086.600 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSofienhøjvej gns: 41.250 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 65.211 kr/m²-36,70 pct.
  3. 3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4208 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.145.233 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.850.000 kr / Estimat: 2.353.539 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023okt.Ejerandel overdraget
  • 2017jun.Overdraget
  • 1975Bygget
  • 1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sofienhøjvej 1, 1. 114
2300 København S		44 m²0 m18-02-20262.450.000 kr.55.682 kr./m²
Sofienhøjvej 1, 3. 316
2300 København S		44 m²0 m12-01-20251.675.000 kr.38.068 kr./m²
Sofienhøjvej 1, 3. 318
2300 København S		44 m²0 m01-06-20241.700.000 kr.38.636 kr./m²
Sofienhøjvej 1, 2. 211
2300 København S		44 m²0 m15-04-20241.840.000 kr.41.818 kr./m²
Sofienhøjvej 1, 3. 310
2300 København S		44 m²0 m02-12-20231.550.000 kr.35.227 kr./m²
Sofienhøjvej 1, 4. 414
2300 København S		47 m²0 m04-08-20241.750.000 kr.37.234 kr./m²
Sofienhøjvej 9, 1. th
2300 København S		55 m²49 m29-05-20252.695.000 kr.49.000 kr./m²
Sofienhøjvej 11, st. tv
2300 København S		55 m²64 m01-02-20242.095.000 kr.38.091 kr./m²
Sofienhøjvej 1, 3. 320
2300 København S		60 m²0 m17-04-20242.100.000 kr.35.000 kr./m²
Sofienhøjvej 9, 3. tv
2300 København S		60 m²49 m30-10-20253.011.000 kr.50.183 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden