Menu
For mæglere Log ind
Sofienhøjvej 11, 1. th
C

Prisvurdering · 2300 København S

Sofienhøjvej 11, 1. th

Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
4
Byggeår
1938
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
70 m²
Samlet bygningsareal
4378 m²
Bebygget areal
1095 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.411.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.434.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.759 kr/m².2.510.600 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSofienhøjvej gns: 41.250 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 65.234 kr/m²-36,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk70 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.171.369 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.395.000 kr / Estimat: 3.726.180 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,66 pct. siden aug. 2020
258k1,5M2,8M4,0M5,3M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20202.465.000 kr.I dag · vores estimat3.171.369 kr.Markedet · 1992402.780 kr.Markedet · 1993301.770 kr.Markedet · 1994344.050 kr.Markedet · 1995353.640 kr.Markedet · 1996484.120 kr.Markedet · 1997431.830 kr.Markedet · 1998411.040 kr.Markedet · 1999670.880 kr.Markedet · 2000734.090 kr.Markedet · 2001940.310 kr.Markedet · 20021.114.260 kr.Markedet · 20031.208.760 kr.Markedet · 20041.273.090 kr.Markedet · 20051.399.860 kr.Markedet · 20061.944.880 kr.Markedet · 20071.910.020 kr.Markedet · 20081.833.300 kr.Markedet · 20091.768.830 kr.Markedet · 20101.587.950 kr.Markedet · 20111.569.610 kr.Markedet · 20121.513.960 kr.Markedet · 20131.908.760 kr.Markedet · 20141.925.000 kr.Markedet · 20152.037.490 kr.Markedet · 20162.237.620 kr.Markedet · 20172.450.000 kr.Markedet · 20182.674.700 kr.Markedet · 20192.686.250 kr.Markedet · 20202.737.630 kr.Markedet · 20213.160.850 kr.Markedet · 20223.340.890 kr.Markedet · 20232.962.120 kr.Markedet · 20243.262.490 kr.Markedet · 20253.641.540 kr.Markedet · 20264.610.200 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg
2.465.000 kr.
I dag · vores estimat
3.171.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020aug.Solgt, alm. frit salg2.465.000 kr.
  • 2012mar.Ejerskifte
  • 1938Bygget
  • 1937aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1938

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sofienhøjvej 11, 3. th
2300 København S		70 m²0 m05-01-20253.335.000 kr.47.643 kr./m²
Sofienhøjvej 11, 3. tv
2300 København S		62 m²0 m28-08-20243.095.000 kr.49.919 kr./m²
Sofienhøjvej 11, 2. tv
2300 København S		62 m²0 m05-03-20242.900.000 kr.46.774 kr./m²
Sofienhøjvej 9, 3. tv
2300 København S		60 m²14 m30-10-20253.011.000 kr.50.183 kr./m²
Sofienhøjvej 1, 3. 320
2300 København S		60 m²63 m17-04-20242.100.000 kr.35.000 kr./m²
Sofienhøjvej 11, st. tv
2300 København S		55 m²0 m01-02-20242.095.000 kr.38.091 kr./m²
Sofienhøjvej 9, 1. th
2300 København S		55 m²14 m29-05-20252.695.000 kr.49.000 kr./m²
Sofienhøjvej 1, 4. 414
2300 København S		47 m²63 m04-08-20241.750.000 kr.37.234 kr./m²
Sofienhøjvej 1, 1. 114
2300 København S		44 m²63 m18-02-20262.450.000 kr.55.682 kr./m²
Sofienhøjvej 1, 3. 316
2300 København S		44 m²63 m12-01-20251.675.000 kr.38.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden