Menu
For mæglere Log ind
Grøfthøjparken 156, 3. 3.
B

Prisvurdering · 8260 Viby J

Grøfthøjparken 156, 3. 3.

Ejerlejlighed · 33 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 33 m², 1 værelser, opført i 1969. Beliggende i Viby J (8260). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 549.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
1
Etager
4
Byggeår
1969

Arealer

Boligareal
33 m²
Samlet bygningsareal
4012 m²
Bebygget areal
1003 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Betonelementer
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.813 kr/m².820.865 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGrøfthøjparken gns: 15.476 kr/m² (76 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.447 kr/m²-27,80 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk33 m² vs. 43 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
  4. 4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Vores vurdering701.452 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 549.000 kr / Estimat: 759.486 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023okt.Ejerandel overdraget
  • 1998mar.Ejerskifte
  • 1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Grøfthøjparken 153, 1. 3
8260 Viby J		33 m²47 m30-01-2026543.650 kr.16.474 kr./m²
Grøfthøjparken 151, st. 3
8260 Viby J		33 m²65 m08-02-2026565.000 kr.17.121 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 13. mf
8260 Viby J		42 m²117 m02-02-2026750.000 kr.17.857 kr./m²
Grøfthøjparken 159, 2. mf
8260 Viby J		42 m²148 m19-01-2026650.000 kr.15.476 kr./m²
Grøfthøjparken 165, 5. 48
8260 Viby J		63 m²204 m10-02-20261.020.000 kr.16.190 kr./m²
Grøfthøjparken 165, 6. 62
8260 Viby J		63 m²204 m03-02-2025760.000 kr.12.063 kr./m²
Christian X's Vej 12F
8260 Viby J		30 m²2,6 km28-04-2026730.000 kr.24.333 kr./m²
Christian X's Vej 12C
8260 Viby J		30 m²2,6 km11-06-2026740.000 kr.24.667 kr./m²
Grundtvigsvej 22, 1. mf
8260 Viby J		43 m²2,0 km13-01-20251.200.000 kr.27.907 kr./m²
Markvangen 4, 1. 3
8260 Viby J		48 m²1,2 km10-11-20251.250.000 kr.26.042 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden