Marstrandsgade 2, 3. tv

Ejerlejlighed · 86 m² · bygget 1902

Om boligen

Ejerlejlighed på 86 m², 3 værelser, opført i 1902, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 1218 m²
Bebygget areal: 294 m²
Erhvervsareal: 258 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 228.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.746 kr/m².3.364.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarstrandsgade gns: 44.808 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.272 kr/m²-14,30 pct.
3Boligareal større end typisk86 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.524.113 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-12,98 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. maj 2022 · Alm. Salg: 3.347.000 kr.
23. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.347.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.524.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg4.050.000 kr.
2023jul.Ejerskifte3.347.000 kr.
2022majEjerskifte3.347.000 kr.
1983jan.Ejerskifte
1981Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marstrandsgade 25, 5. tv 8000 Aarhus C	83 m²	152 m	22-01-2024	3.250.000 kr.	39.157 kr./m²
Marstrandsgade 21, st. 8000 Aarhus C	82 m²	121 m	02-04-2025	4.012.000 kr.	48.927 kr./m²
Marstrandsgade 22, 2. 8000 Aarhus C	78 m²	115 m	19-12-2024	3.778.000 kr.	48.436 kr./m²
Marstrandsgade 36, 2. 8000 Aarhus C	77 m²	193 m	15-02-2024	3.350.000 kr.	43.506 kr./m²
Marstrandsgade 34, 4. 8000 Aarhus C	69 m²	184 m	25-11-2025	3.100.000 kr.	44.928 kr./m²
Marstrandsgade 34, st. 8000 Aarhus C	68 m²	184 m	23-07-2026	3.575.000 kr.	52.574 kr./m²
Marstrandsgade 34, st. 8000 Aarhus C	68 m²	184 m	15-05-2025	2.450.000 kr.	36.029 kr./m²
Marstrandsgade 25, 1. th 8000 Aarhus C	63 m²	152 m	29-06-2025	3.155.000 kr.	50.079 kr./m²
Marstrandsgade 26, st. 8000 Aarhus C	111 m²	132 m	05-05-2026	4.800.000 kr.	43.243 kr./m²
Marstrandsgade 2, 2. th 8000 Aarhus C	43 m²	0 m	28-05-2026	2.175.000 kr.	50.581 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu