Vestbanevej 10, 4. tv., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 78 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 78 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Valby (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1935

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 2235 m²
Bebygget areal: 447 m²
Erhvervsareal: 78 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.943 kr/m².4.523.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestbanevej gns: 50.391 kr/m² (57 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 60.343 kr/m²-16,50 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.353.138 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.991.964 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1999dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestbanevej 10, 3. tv 2500 Valby	78 m²	0 m	19-03-2025	4.400.000 kr.	56.410 kr./m²
Vestbanevej 10, 2. tv 2500 Valby	78 m²	0 m	23-04-2024	3.804.000 kr.	48.769 kr./m²
Vestbanevej 6, 1. th 2500 Valby	78 m²	27 m	30-11-2025	5.195.000 kr.	66.603 kr./m²
Vestbanevej 6, 2. th 2500 Valby	78 m²	27 m	01-09-2025	5.195.000 kr.	66.603 kr./m²
Vestbanevej 6, 4. th 2500 Valby	78 m²	27 m	06-06-2024	4.195.000 kr.	53.782 kr./m²
Vestbanevej 8, 4. tv. 2500 Valby	79 m²	14 m	09-12-2024	4.200.000 kr.	53.165 kr./m²
Vestbanevej 8, 2. tv 2500 Valby	79 m²	14 m	27-02-2025	4.598.000 kr.	58.203 kr./m²
Vestbanevej 8, 4. tv 2500 Valby	79 m²	14 m	08-12-2024	4.200.000 kr.	53.165 kr./m²
Vestbanevej 14, 1. tv 2500 Valby	77 m²	30 m	13-10-2025	5.400.000 kr.	70.130 kr./m²
Vestbanevej 14, st. th 2500 Valby	77 m²	30 m	02-09-2024	4.050.000 kr.	52.597 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu