Prisvurdering · 1900 Frederiksberg C

Vodroffsvej 49, 4. th.

Ejerlejlighed · 175 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 175 m², grund på 541 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Frederiksberg C (1900). Udbydes aktuelt til 16.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 4
Byggeår: 1900

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 1420 m²
Bebygget areal: 360 m²
Erhvervsareal: 110 m²
Grundareal: 541 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 1900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.488 kr/m².10.971.250 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering6.460.194 kr.

{'label': 'Udbudspris 105% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 16.995.000 kr / Estimat: 8.282.300 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1978mar.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vodroffsvej 2A, 2. tv 1900 Frederiksberg C	177 m²	589 m	30-03-2025	12.500.000 kr.	70.621 kr./m²
Vodroffsvej 2B, 1. tv 1900 Frederiksberg C	178 m²	558 m	28-01-2025	13.700.000 kr.	76.966 kr./m²
Vodroffsvej 2B, 4. th 1900 Frederiksberg C	167 m²	558 m	05-05-2024	8.750.000 kr.	52.395 kr./m²
Vodroffsvej 50B, 2. tv 1900 Frederiksberg C	109 m²	162 m	21-01-2024	8.935.000 kr.	81.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1900

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu