Kildegården 10, st. tv., 8000 Aarhus C — Ejerlejlighed · 115 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 115 m², grund på 996 m², 4 værelser, opført i 1939, renoveret i 2013. Beliggende i Aarhus C (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2013

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 1613 m²
Bebygget areal: 430 m²
Erhvervsareal: 60 m²
Grundareal: 996 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.990 kr/m².5.249.023 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildegården gns: 42.902 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.692 kr/m²-10,00 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering5.371.660 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 5.219.360 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2013Ombygning
1998mar.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildegården 10, st. tv 8000 Aarhus C	115 m²	0 m	04-08-2025	4.398.000 kr.	38.243 kr./m²
Kildegården 11, 2. tv 8000 Aarhus C	106 m²	17 m	03-12-2025	4.761.234 kr.	44.917 kr./m²
Kildegården 11, 2. th 8000 Aarhus C	79 m²	17 m	07-01-2026	4.225.000 kr.	53.481 kr./m²
Kildegården 11, st. th 8000 Aarhus C	79 m²	17 m	10-09-2025	3.230.000 kr.	40.886 kr./m²
Hans Broges Gade 29, 1. 8000 Aarhus C	117 m²	219 m	09-02-2024	5.875.000 kr.	50.214 kr./m²
Assensgade 21, 2. th 8000 Aarhus C	113 m²	223 m	29-10-2023	5.080.000 kr.	44.956 kr./m²
Hans Broges Gade 12, 4. tv 8000 Aarhus C	118 m²	247 m	18-10-2025	6.975.000 kr.	59.110 kr./m²
Hans Broges Gade 33, 2. 8000 Aarhus C	111 m²	201 m	26-01-2026	6.500.000 kr.	58.559 kr./m²
Dalgas Avenue 7, 1. 8000 Aarhus C	116 m²	435 m	29-06-2025	5.748.000 kr.	49.552 kr./m²
Dalgas Avenue 7, st. 8000 Aarhus C	114 m²	435 m	17-06-2025	5.698.000 kr.	49.982 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu