Nederskovvej 120, Skov Vallenderød

Villa · 219 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 3.168 m², 7 værelser, opført i 1947, renoveret i 1980. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 219 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 3168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 117.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.532 kr/m².3.392.900 kr.
2Boligareal større end typisk219 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3168 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.164.893 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,73 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 219 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.164.893 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1980Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederskovvej 122, Skov Vallenderød 4340 Tølløse	131 m²	31 m	20-11-2024	2.080.000 kr.	15.878 kr./m²
Tjørnedevej 5, Nr. Vallenderød 4340 Tølløse	201 m²	1,7 km	26-08-2024	3.750.000 kr.	18.657 kr./m²
Nordstjernevej 10, Gl. Tølløse 4340 Tølløse	200 m²	3,1 km	26-03-2024	4.250.000 kr.	21.250 kr./m²
Tåstrupvej 320, Nr. Vallenderød 4340 Tølløse	155 m²	1,6 km	06-02-2024	1.575.000 kr.	10.161 kr./m²
Agervej 10, Gl. Tølløse 4340 Tølløse	189 m²	2,8 km	20-03-2026	4.305.000 kr.	22.778 kr./m²
Primulavej 10 4340 Tølløse	209 m²	3,6 km	25-03-2025	3.425.000 kr.	16.388 kr./m²
Søndermarken 96 4340 Tølløse	197 m²	3,4 km	17-08-2024	4.750.000 kr.	24.112 kr./m²
Valmuevej 6 4340 Tølløse	196 m²	3,6 km	09-04-2025	3.500.000 kr.	17.857 kr./m²
Søndermarken 82 4340 Tølløse	188 m²	3,3 km	30-01-2025	4.599.000 kr.	24.463 kr./m²
Tåstrupvej 257, Skov Vallenderød 4340 Tølløse	123 m²	1,1 km	21-12-2023	1.695.000 kr.	13.780 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu