Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4735 Mern

Trekanten 1A

Villa · 252 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 252 m², grund på 9.151 m², 7 værelser, opført i 1890, renoveret i 1996. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1890
Om-/tilbygget
1996
Kommune
Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal
252 m²
Samlet bygningsareal
177 m²
Bebygget areal
177 m²
Grundareal
9151 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
275.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.832 kr/m².2.283.250 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTrekanten gns: 22.629 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-40,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk252 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)9151 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.057.568 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,20 pct. siden jun. 2023
379k19,5M38,6M57,7M76,8M19921996200020042008201220162020202413. jun. 20232.800.000 kr.I dag · vores estimat3.057.568 kr.Markedet · 1992586.152 kr.Markedet · 1993836.136 kr.Markedet · 1994634.032 kr.Markedet · 1995582.624 kr.Markedet · 1996622.692 kr.Markedet · 19971.020.852 kr.Markedet · 19981.272.852 kr.Markedet · 1999748.944 kr.Markedet · 20001.627.668 kr.Markedet · 20012.687.076 kr.Markedet · 20021.727.460 kr.Markedet · 20031.624.644 kr.Markedet · 20041.934.604 kr.Markedet · 20051.524.600 kr.Markedet · 20063.025.764 kr.Markedet · 20073.341.772 kr.Markedet · 20082.895.480 kr.Markedet · 20091.131.480 kr.Markedet · 20102.559.816 kr.Markedet · 20114.652.676 kr.Markedet · 20124.581.864 kr.Markedet · 2013875.196 kr.Markedet · 20142.093.112 kr.Markedet · 2015778.932 kr.Markedet · 20161.435.644 kr.Markedet · 20172.388.204 kr.Markedet · 20181.588.608 kr.Markedet · 2019912.996 kr.Markedet · 20202.135.700 kr.Markedet · 20211.648.080 kr.Markedet · 20223.076.668 kr.Markedet · 20232.956.212 kr.Markedet · 20242.068.920 kr.Markedet · 20252.318.904 kr.Markedet · 20261.664.208 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 252 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 2023 · Alm. Salg
2.800.000 kr.
I dag · vores estimat
3.057.568 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023jun.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
  • 2014sep.Ejerskifte
  • 2008dec.Ejerskifte
  • 1996Ombygning
  • 1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kalvehavevej 7
4735 Mern		242 m²1,4 km06-03-20243.655.000 kr.15.103 kr./m²
Stårbyvej 13
4735 Mern		253 m²2,7 km30-10-20235.995.000 kr.23.696 kr./m²
Lilliendalsvej 10
4735 Mern		206 m²1,6 km07-05-20251.145.000 kr.5.558 kr./m²
Jungshovedvej 5
4735 Mern		180 m²1,1 km23-07-20251.945.000 kr.10.806 kr./m²
Æblevej 8
4735 Mern		189 m²1,6 km25-07-20251.995.000 kr.10.556 kr./m²
Ørslevvej 272
4735 Mern		191 m²1,7 km09-11-20251.150.000 kr.6.021 kr./m²
Under Egen 5
4735 Mern		170 m²1,0 km02-08-20251.522.500 kr.8.956 kr./m²
Kalvehavevej 3B
4735 Mern		177 m²1,5 km01-08-20252.475.000 kr.13.983 kr./m²
Præstetoften 1, Ø Egesborg
4735 Mern		270 m²3,8 km25-05-20251.900.000 kr.7.037 kr./m²
Kalvehavevej 11
4735 Mern		159 m²1,5 km12-01-20261.050.000 kr.6.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden