Højvej 31, 8471 Sabro — Villa · 140 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 832 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.569.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.375.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.112 kr/m².2.821.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjvej gns: 14.849 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 20.244 kr/m²-26,60 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.272.564 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,26 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.272.564 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højvej 33 8471 Sabro	182 m²	31 m	24-01-2024	2.350.000 kr.	12.912 kr./m²
Multebærvej 35 8471 Sabro	135 m²	89 m	26-02-2024	3.050.000 kr.	22.593 kr./m²
Multebærvej 19 8471 Sabro	135 m²	129 m	22-02-2025	3.100.000 kr.	22.963 kr./m²
Sabro Kirkevej 146 8471 Sabro	144 m²	200 m	15-10-2025	2.395.000 kr.	16.632 kr./m²
Sabro Skolevej 20 8471 Sabro	134 m²	263 m	06-05-2026	3.348.000 kr.	24.985 kr./m²
Vistoftvej 54 8471 Sabro	136 m²	432 m	09-12-2023	2.450.000 kr.	18.015 kr./m²
Blåbærvej 17 8471 Sabro	138 m²	646 m	25-08-2025	3.650.000 kr.	26.449 kr./m²
Kirsebærvej 10 8471 Sabro	152 m²	116 m	21-11-2023	2.200.000 kr.	14.474 kr./m²
Sabro Skovvej 39 8471 Sabro	134 m²	461 m	21-04-2025	3.375.000 kr.	25.187 kr./m²
Bjørnkærvej 9 8471 Sabro	136 m²	594 m	07-05-2024	2.300.000 kr.	16.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu