Kelstrup Strandvænge 6, Kelstrup

Fritidshus · 78 m² · bygget 1910

Om boligen

Fritidshus på 78 m², grund på 6.643 m², 4 værelser, opført i 1910. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1910
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 39 m²
Grundareal: 6643 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.163 kr/m².1.552.500 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6643 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.696.462 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,65 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.696.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, familiehandel1.000.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrup Nørreskov 34 6100 Haderslev	79 m²	309 m	02-01-2025	1.095.000 kr.	13.861 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 33 6100 Haderslev	74 m²	338 m	18-05-2026	1.640.000 kr.	22.162 kr./m²
Grønkær Høj Vej 4, Kelstrup 6100 Haderslev	85 m²	174 m	17-03-2024	1.995.000 kr.	23.471 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 42 6100 Haderslev	73 m²	393 m	08-05-2024	950.000 kr.	13.014 kr./m²
Hoelgårdvej 46 6100 Haderslev	79 m²	838 m	13-02-2025	2.170.000 kr.	27.468 kr./m²
Kelstrup Skovvænge 1 6100 Haderslev	76 m²	834 m	18-12-2025	1.200.000 kr.	15.789 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 10 6100 Haderslev	68 m²	118 m	19-08-2026	1.300.000 kr.	19.118 kr./m²
Fredskovparken 9, Hejsager Str 6100 Haderslev	80 m²	966 m	11-02-2024	2.540.000 kr.	31.750 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 37 6100 Haderslev	70 m²	381 m	08-04-2026	1.270.000 kr.	18.143 kr./m²
Solbæk 9, Hejsager 6100 Haderslev	81 m²	913 m	05-06-2026	1.365.000 kr.	16.852 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu